Россия больших городов. Лонгрид

HOW OLD IS THIS HOUSE
Россия больших городов

Проект картографического издательства Кон-Тики,
рассказывающий о возрасте застройки 80 крупнейших городов страны

Артур Кислицын

куратор проекта how-old-is-this.house

Мы собрали доступные открытые данные по зданиям в большинстве крупных городов России по состоянию на 2022 год: когда они построены, площадь, этажность и другие параметры.

Для проекта мы решили поставить чёткую цель: составили список из городов с населением выше 250 тысяч человек по данным переписи 2010 года с трендом роста в последующие года.

В сумме в них проживает около 70 миллионов человек —
почти половина России.

Все данные о возрасте зданий мы разделили по 10 важнейшим периодам застройки.

Позднесоветская архитектура формирует облик большинства современных российских городов, хотя можно найти несколько исключений.

Доля застройки (%)
в общей поэтажной площади

Дореволюционная и межвоенная эпохи набирают лишь несколько процентов в отдельных выделяющихся городах. То же можно сказать и о зданиях сталинских времён.

На диаграммах можно выделять периоды.

Доля застройки
в общей поэтажной площади

Дореволюционная Россия

до 1917 года

Больше всего дореволюционной застройки сохранилось в крупнейших городах Российской империи

Общая поэтажная площадь сохранившейся застройки

Санкт-Петербург (46 млн м²)
Москва (21 млн м²)
Нижний Новгород (2,5 млн м²)
Самара (2,3 млн м²)
Ростов-на-Дону (2 млн м²)
Астрахань (1,9 млн м²)
Саратов (1,7 млн м²)
Казань (1,7 млн м²)

В Санкт-Петербурге каждый 6-ой квадратный метр недвижимости был возведён до 1917 года.
В Астрахани и Владикавказе — почти каждый десятый.

Доля дореволюционной застройки

Санкт-Петербург (17%)
Астрахань (8%)
Владикавказ (8%)
Калининград (6%) **
Томск (5%)
Таганрог (5%)
Кострома (5%)
Ростов-на-Дону (4%)
Саратов (4%)

** Под дореволюционной застройкой в Калининграде понимается всё, возведённое до конца Первой Мировой войны и революции в Германии

А где всё ещё можно почувствовать дух дореволюционной России? Там, где больше всего сохранилась городская среда, а не отдельные дома.

Количество зданий, в радиусе 100 метров от которых 75% построек возведены до 1917 года

Санкт-Петербург (11 000)
Москва (4500)
Нижний Новгород (900)
Самара (600)
Астрахань (500)
Калининград (400)
Казань (400)
Ярославль (350)
Тула (300)

Авангардная Россия

с 1918 по 1929 год

Через несколько лет после революции 1917 года в России началась эпоха советского города. В 1920-е годы массовое строительство жилья ещё не началось ввиду экономических причин, однако в столицах и растущих промышленных центрах шло активное возведение зданий в стиле конструктивизма, который набирал популярность в Европе после Первой мировой войны, особенно в СССР и Германии.

Третье и пятое место в рейтинге отошло к Иванову и Екатеринбургу — городам, чьё авангардистское наследие привлекает всё больше туристического интереса. Четвёртым остаётся Калининград, где в годы Веймарской республики было развёрнуто активное домостроительство. Седьмой Нижний Новгород известен крупными рабочими посёлками, появившимися в этот период.

Общая поэтажная площадь сохранившейся застройки

Москва (7,6 млн м²)
Санкт-Петербург (1,8 млн м²)
Иваново (900 тыс. м²)
Калининград (810 тыс. м²)
Екатеринбург (800 тыс. м²)
Ростов-на-Дону (670 тыс. м²)
Нижний Новгород (660 тыс. м²)

Важно помнить о том, что приведённые значения не отражают реальные объёмы строительства в эти годы, поскольку данные показывают количество сохранившихся зданий. При этом количество снесённых впоследствии — неизвестно.

Послереволюционная застройка до сих пор занимает существенную долю только в двух городах: в Иванове и Калининграде. Следом идёт Таганрог, где в 1920-е появилось множество индивидуальных усадебных домов, Москва, Ростов-на-Дону.

Доля застройки 1920-х годов

Калининград (4%)
Иваново (4%)
Таганрог (2%)
Москва (1,5%)
Ростов-на-Дону (1,5%)

Россия тридцатых

с 1930 по 1939 год

В это десятилетие в архитектуру городов вернулись классические мотивы, что ознаменовало трансформацию авангарда в постконструктивистский стиль и ампир во время правления Сталина. В эти годы больше всего зданий было возведено в Москве, где началась перестройка центра, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — крупном промышленном центре СССР в 1930-е годы. Впервые на диаграммах появляется Новосибирск, активный рост которого как раз начался в этот период истории.

Немалая доля этих зданий в нестоличных городах составлена не только кирпичными парадными строениями, но и деревянными одно- и двухэтажными деревянными жилыми зданиями-бараками.

Общая поэтажная площадь сохранившейся застройки

Москва (18 млн м²)
Санкт-Петербург (7,8 млн м²)
Нижний Новгород (4,6 млн м²)
Новосибирск (1,8 млн м²)
Екатеринбург (1,3 млн м²)
Самара (1,3 млн м²)

Ранняя сталинская застройка по-прежнему во-многом определяет облик центров Нижнего Новгорода (более 5%), Архангельска, Иванова, Улан-Удэ, Москвы и Мурманска. В Таганроге в 1930-е годы всё ещё активно строились дома усадебного типа.

Доля застройки 1930-х годов

Нижний Новгород (6%)
Архангельск (5%)
Улан-Удэ (4%)
Таганрог (4%)
Иваново (4%)
Мурманск (3%)
Москва (3%)
Санкт-Петербург (3%)

Военная и послевоенная Россия

с 1940 по 1956 год

Позднесталинская застройка составляет более 10% застройки Магнитогорска, Нижнего Тагила — крупных уральских промышленных центров. В десятке также Волгоград, Новокузнецк, Самара, Челябинск, Иваново, Петрозаводск, Брянск, Кемерово.

Доля застройки с 1940 по 1956 год

Магнитогорск (11%)
Нижний Тагил (10,5%)
Волгоград (10%)
Новокузнецк (8%)
Самара (7%)
Челябинск (6%)
Иваново (6%)
Петрозаводск (6%)
Брянск (6%)
Кемерово (6%)
Таганрог (6%)
Воронеж (6%)

Всего сталинской застройки за 26-летний период (1930-1956) в России больше всего в Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Челябинске, Омске.

Хрущёвская Россия

с 1957 по 1964 год

Следующая эпоха — хрущёвская — подарила городам России тот тип зданий, чьё название известно каждому жителю страны с детства — хрущёвки. Таких домов на текущий момент больше всего, как неудивительно, в Москве и Санкт-Петербурге. В пятёрке лидеров также Нижний Новгород (где в 1957 году зародился горьковский метод — народная стройка), Пермь и Екатеринбург. При этом сегодня хрущёвская застройка занимает наибольшую долю в городах, чья промышленная мощь росла в 1960-е — в Новокузнецке, Волгограде, Туле, Нижнем Тагиле.

Доля застройки с 1957 по 1964 год

Новокузнецк (17%)
Волгоград (15%)
Тула (14%)
Нижний Тагил (14%)
Мурманск (12%)
Магнитогорск (12%)
Стерлитамак (12%)
Кемерово (12%)

Россия эпохи застоя

с 1965 по 1985 год

К 1970-м годам началось строительство многоэтажных зданий. Более половины всей застройки Мурманска составляют строения 1965-1985 гг. Также очень высокая доля характерна для Кургана, Набережных Челнов, Тольятти (оба — крупные позднесоветские центры автомобилестроения, где по сути появлялся новый модернистский город-мегарайон), Волжского, Архангельска, Нижнего Тагила и Владимира.

Доля застройки с 1965 по 1985 год

Мурманск (54%)
Курган (46%)
Набережные Челны (45%)
Волжский (44%)
Архангельск (42%)
Нижний Тагил (41%)
Владимир (40%)
Череповец (39%)

Постперестроечная Россия

с 1991 по 1999 год

В девяностые годы XX века градостроительство России вернулось в рыночные условия, однако в силу экономических причин строительство велось в разных городах и регионах по-разному.

На облик города постперестроечная эпоха весомо повлияла в Чебоксарах (где наблюдался активный рост населения), Белгороде, Липецке, Якутске, Йошкар-Оле, Сургуте, Тольятти, Вологде. Каждый десятый квадратный метр недвижимости был возведён в 90-е в Воронеже, Твери, Брянске, Тюмени, Ставрополе, Орле, Чите, Казани.

Это десятилетие — время зарождения капрома (капиталистического романтизма) в российской архитектуре.

Доля застройки с 1991 по 1999 год

Чебоксары (13%)
Белгород (13%)
Липецк (12%)
Якутск (12%)
Йошкар-Ола (12%)
Сургут (12%)
Тольятти (12%)
Вологда (11%)

Россия нулевых

с 2000 по 2009 год

Двухтысячные годы — время посткризисного экономического роста и одновременно активного строительства в городах России.

Наиболее заметный след эта эпоха оставила в Казани, подмосковных Химках, Балашихе и Подольске, Ставрополе, Белгороде, Санкт-Петербурге, Якутске, Тюмене, Грозном, Калининграде и Томске. В этих городах примерно каждый пятый-шестой квадратный метр был возведён 15-20 лет назад, а в столице Татарстана — каждый четвёртый!

Доля застройки с 2000 по 2009 год

Казань (28%)
Химки (25%)
Балашиха (22%)
Ставрополь (20%)
Белгород (20%)
Санкт-Петербург (19%)
Якутск (19%)
Тюмень (19%)
Калининград (18%)
Подольск (18%)
Томск (18%)
Грозный (18%)

Россия десятых

с 2010 по 2020 год

В этот период приходили новые типологии застройки и вытягивались в высоту старые. Кроме того, мы наблюдали продолжающийся бум индивидуального жилищного строительства. Более половины зданий Краснодара построены в последнее десятилетие. В Сочи, Махачкале, Балашихе, Новороссийске доля суммарной площади новейших зданий превышает 40%.

Доля застройки с 2010 по 2020 год

Краснодар (55%)
Сочи (47%)
Махачкала (44%)
Балашиха (43%)
Новороссийск (41%)
Химки (40%)
Тюмень (37%)
Ставрополь (36%)
Сургут (35%)

Всего постсоветская застройка занимает, как и ожидалось, гигантские доли в упомянутых городах. Особенно выделим города, где два из трёх или каждый второй квадратный метр недвижимости был возведён после 1991 года.

Доля застройки с 1991 по 2020 год

Краснодар (75%)
Химки (70%)
Балашиха (69%)
Сочи (68%)
Тюмень (66%)
Махачкала (66%)
Ставрополь (66%)
Якутск (64%)
Сургут (63%)
Новороссийск (59%)
Калининград (55%)
Подольск (54%)
Казань (54%)
Белгород (52%)
Новосибирск (51%)

Где живут россияне?

Всё это время мы рассматривали цифры по застройке городов без разделения на типы здания. Возникает вопрос: в каких домах какой эпохи живут большинство россиян?

Большинство россиян живут в многоквартирных домах, чьё распределение по периодам мало отличается от суммарных цифр по всем зданиям.

В крупнейших городах России каждый третий горожанин живёт в пяти- или девятиэтажном доме хрущёвской и брежневской эпохи.

Пятиэтажка шестидесятых по-прежнему остаётся самым частотным типом жилья.

При этом есть интересное исключение — дореволюционные дома. Почти каждый пятый квадратный метр в многоквартирных домах Петербурга был возведён до 1917 года. Таких показателей нет близко ни в каком-либо другом городе России (в Москве — лишь чуть больше процента). В Астрахани, Ростове-на-Дону и Владикавказе почти 5% жилья дореволюционного периода. В Калининграде довоенный немецкий жилой фонд (до 1945 года) суммарно составляет более 10%.

Доля жилой дореволюционной застройки в общем объёме жилого фонда

Санкт-Петербург (17%)
Астрахань (4%)
Ростов-на-Дону (4%)
Владикавказ (4%)
Калининград (3%)
Кострома (3%)
Томск (3%)
Тамбов (3%)
Махачкала (2,5%)
Саратов (2,5%)
Чита (2,5%)
Самара (2,5%)

Что не сделано и что можно сделать

Наши данные открытые, их можно посмотреть на карте или скачать. Надеемся, что они будут полезны широкой аудитории и из них получится выцепить ещё много чего интересного, несмотря на наличие в них немалого количества неточностей.

Аналитика в этой статье — первый взгляд, лишь попытка изучить набор данных. У него есть свои ограничения и проблемы, о которых я подробнее написал в статье о всём процессе сбора и обработки.

Буду рад услышать комментарии и замечания!

Хочется сказать спасибо...

Саше Качкаеву — за идею всероссийского чудо-скрипта, его разработку и воплощение, за поддержку кода и меня самого в процессе всего сбора данных;
команде Геосемантики — за трудно оценимую техническую помощь в сборе данных и крутецкой их визуализации;
всем авторам 14 классических карт возраста домов, чей опыт лёг в основу всероссийского проекта;
Никите Славину — за основание проекта и его поддержку на всём пути.